Застройка 17 этажными домами ул.Шевлякова, 8 Марта и Урицкого

Зяма (2012-05-04 04:52)такие случаи непрописаны

Как это не прописаны? А как же статья 32 ЖК?
Цитирую:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Марина (2012-05-05 02:46).
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

на что я уже ответил

кроме того в случае если собственники в своём большинстьве отказываются продать жильё
или переселится в другое, суд расценивает компенсацию как недостаточную
а основания для переселения необоснованными

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Зяма (2012-05-05 07:23)на что я уже ответил

И номера судебных решений можете привести?

Вообщем, последние новости: с какого дома будет начинаться снос-еще не известно. Какой окажется более сговорчивым, с такого и начнут. Жильцы идут на консультацию к ним неохотно, после праздников САС сам начнет обход квартир. Пока только дают анкеты для заполнения, где можно написать свои пожелания. Где-то через месяца 1.5 будет готов план застройки этого микрорайона. Общественные слушания примерно в конце лета. Квартиры они пока никакие не закупают для нас, т.к. неизвестно куда жильцы согласятся переселиться.

Марина (2012-05-05 11:12)И номера судебных решений можете привести?

нет
обычно дело кончается: либо поднятием цены до уровня непротивления
либо отказом инвестора
выселение единичных "упертых" это другой случай

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Зяма (2012-05-05 20:04)нет
обычно дело кончается: либо поднятием цены до уровня непротивления
либо отказом инвестора
выселение единичных "упертых" это другой случай

А кстати - как выселяют единичных "упертых"? В нашем доме, похоже, такое может произойти...

Ирикчат (2012-05-06 02:51)А кстати - как выселяют единичных "упертых"? В нашем доме, похоже, такое может произойти...

Нам рассказали, что таких через суд. И пока ВСЕ жильцы дома не будут готовы к съезду, выселять остальных, которые готовы переехать хоть завтра, тоже не будут.

Lulushka (2012-05-06 12:13)Нам рассказали, что таких через суд. И пока ВСЕ жильцы дома не будут готовы к съезду, выселять остальных, которые готовы переехать хоть завтра, тоже не будут.

Прикол в том что это может затянутся не на один год
в то время как цена переселения 20 квартирного барака обходится инвестору в 100 мил.
нетрудно посчитать годовой убыток при минимальной ставке в 10%

зы
либо упертых устраняют, либо договариваются

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

никакой конкретики САС пока не говорил.

________________________
=)

Зяма (2012-05-06 12:51)Прикол в том что это может затянутся не на один год
в то время как цена переселения 20 квартирного барака обходится инвестору в 100 мил.
нетрудно посчитать годовой убыток при минимальной ставке в 10%

зы
либо упертых устраняют, либо договариваются

КАПИТАЛИЗМ

________________________
Самый тупой депутат умнее среднестатистического гражданина!
Депутат Госдумы от Единой России Костунов
http://www.mp3-slovo.ru/mz/kd/PoSekretuVsemuSvetu.mp3
Одичание и падение нравов - это серьезная проблема
Глава администрации президента РФ Иванов

Марина (2012-05-03 02:18)Александр_5747 Вы хотя бы жилищный кодекс почитайте перед тем, как что-то утверждать.

Спасибо. ЖК читали очень внимательно. А также судебную практику по подобным делам. И постановления ВС РФ есть на схожую тему. Если вы юрист, то легко найдёте такие документы в "Консультанте" или в публикациях на сайтах соответствующих судов.

Думаю, что в нашем случае ситуация несколько иная. Вы же видите, что в части 1 ст. 32 ЖК РФ написано, что "...В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием."
ООО "СИК "САС" не является ни тем, ни другим, ни третьим.

В данном случае никакого изъятия нет.
И дело с нами имеет не государство (или муниципалитет), а частный застройщик, который выиграл тендер на реконструкцию территории.

Так же, как я уже упомянул, в соответствии с частям 10,11,12 ст. 32 ЖК при комплексной реконструкции территории по решению суда допускается расселение только АВАРИЙНОГО жилого фонда. К неаварийному жилому фонду данная статья ЖК не имеет отношения.

Таким образом, в нашем случае имеют место чисто коммерческие отношения, которые находятся вне сферы действия данной статьи.
И застройщику придётся договариваться с собственниками на приемлемых для них условиях.

Могу привести пример, правда в Москве. Собственник при сносе его дома на Бауманской ни в какую не хотел переезжать в Кожухово, Бутово и прочие удаленные районы. Дошло до того, что в подъезде осталась одна заселенная квартира. По подъезду бродили наркоманы, просовывали бумажку под дверь, проверяя есть ли кто дома. Было страшно, но человек выстоял, своего добился. Застройщик был вынужден предоставить квартиру в том же Бауманском районе. И через суд, разумеется, выселить собственника не получилось.

________________________
=)

Александр_5747 (2012-05-06 22:05)Могу привести пример, правда в Москве. Собственник при сносе его дома на Бауманской ни в какую не хотел переезжать в Кожухово, Бутово и прочие удаленные районы. Дошло до того, что в подъезде осталась одна заселенная квартира. По подъезду бродили наркоманы, просовывали бумажку под дверь, проверяя есть ли кто дома. Было страшно, но человек выстоял, своего добился. Застройщик был вынужден предоставить квартиру в том же Бауманском районе. И через суд, разумеется, выселить собственника не получилось.

Знакомых сносили на Пролетарской, предложили равноценную трешку на Красносельской, то есть могут предложить другой район, но чтобы удаленность от центра была равнозначная. Люди остались довольны.

________________________
Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.

Подскажите, а кто-нибудь носил уже выписки из домовой книги, копии паспортов в САС? А то с анкетой они просят ксерокопии документов, а стрёмно как-то..

Bonya (2012-05-06 23:44)Знакомых сносили на Пролетарской, предложили равноценную трешку на Красносельской, то есть могут предложить другой район, но чтобы удаленность от центра была равнозначная. Люди остались довольны.

Вы ничего не путаете?
Пролетарская и Красносельская находятся в ......другом федеральном округе
а мы в Люберцах

________________________
...и тишина

A†öç (2012-05-14 14:58)Вы ничего не путаете?
Пролетарская и Красносельская находятся в ......другом федеральном округе
а мы в Люберцах

Нет, я не путаю. Имела ввиду, что жилье должны предоставить либо в том же районе, где сносили, либо в той же удаленности от центра. Это просто как пример.

________________________
Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.

Ничего нового не слышно?

Сегодня как раз ходили в САС. Сказали, что начнут какие-то движения с переселениями и строительством только следующей весной. У кого квартира неприватизированная - тому квартиру будет давать администрация, по нормам 14-18 кв. м. общей площади.

Есть какие-нибудь новости? Или все стухло?

Форумчани! Кто идет на общественные слушания 31/07/12?

________________________
=)

Lulushka (2012-05-24 23:04)Сегодня как раз ходили в САС. Сказали, что начнут какие-то движения с переселениями и строительством только следующей весной. У кого квартира неприватизированная - тому квартиру будет давать администрация, по нормам 14-18 кв. м. общей площади.

Какая была у вас квартира по метражу. такую же и дадут, приватизированная она или неприватизированная.