Виртуальный договор с управляющей компанией

Инициатор из нашего дома раздал под роспись три листочка: 1.информационное письмо о выборе управляющей компании; 2.извещение о собрании, в котором мы, оказывается, участвовали в прошлом году (где выбрали компанию и согласились с договором) и 3. решение, которое мы должны подписать о согласии со всем что есть в этих бумагах. Тарифы указаны прошлогодние и сказано, что если кто-нибудь возражает, то возражения по договору нужно представить в декабре прошлого года, иначе они будут недействительны (информацию получили в эти выходные). Договор дать отказались! Это конечно все незаконно, но что делать если в доме подпишут розданные решения?
Кто-нибудь видел этот договор (у нас он с ОАО «ЛГЖТ».)? Или есть варианты корректированного?

Lera* (2009-01-20 12:33)Инициатор из нашего дома раздал под роспись три листочка: 1.информационное письмо о выборе управляющей компании; 2.извещение о собрании, в котором мы, оказывается, участвовали в прошлом году (где выбрали компанию и согласились с договором) и 3. решение, которое мы должны подписать о согласии со всем что есть в этих бумагах. Тарифы указаны прошлогодние и сказано, что если кто-нибудь возражает, то возражения по договору нужно представить в декабре прошлого года, иначе они будут недействительны (информацию получили в эти выходные). Договор дать отказались! Это конечно все незаконно, но что делать если в доме подпишут розданные решения?
Кто-нибудь видел этот договор (у нас он с ОАО «ЛГЖТ».)? Или есть варианты корректированного?

Т.е. раздали решение о выборе управляющей компании как ОАО "ЛГЖТ"??? Или какая-то другая компания?
Есть возможность отсканировать или сфотографировать и разместить в своем фотоальбоме?
Вопрос щекотливый для многих - увидев "бумажки" сможем хоть как-то комментировать!

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Да именно с ОАО «ЛГЖТ» - без выбора! И без возможности возражать, так как мы расписались за получение бумаг, скорее всего датой ноября прошлого года. Я список документов проверила, а вот дату не посмотрела :(. Отсканировать постараюсь

Озадачились многие. Вот ссылка на докумнты: WWW.pos-vugi.narod.ru

Спасибо за ссылку. Сейчас изучать буду!

Lera* (2009-01-20 13:19)Да именно с ОАО «ЛГЖТ» - без выбора! И без возможности возражать, так как мы расписались за получение бумаг, скорее всего датой ноября прошлого года. Я список документов проверила, а вот дату не посмотрела :(. Отсканировать постараюсь

Вам раздали бланки именно от ОАО ЛГЖТ..т.к. ваши Инициаторы проведения общего собрания собственников жилых помещений изъявили желание сами провести собрание в пользу ЛГЖТ.. а вот выбор голосовать за них (ЛГЖТ) или нет всегда остаеться за вами.. " Выдержка из ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА...
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.
"...2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией..."

________________________
И создал Бог женщину!... Существо получилось злобное, но сипмотишное...

Lera* (2009-01-20 13:19)Да именно с ОАО «ЛГЖТ» - без выбора! И без возможности возражать, так как мы расписались за получение бумаг, скорее всего датой ноября прошлого года. Я список документов проверила, а вот дату не посмотрела :(. Отсканировать постараюсь

Выбор есть всегда выбор есть везде.

________________________
И создал Бог женщину!... Существо получилось злобное, но сипмотишное...

Большинство ничего не понимает или не хочет понимать. В этом главная проблема всех этих реформ. Но теперь ответственность переложена на нас: типа зачем соглашались, зачем подписывали договор?

Это все случайно не в доме по Комсомольскому проспекту 17? Т.к. тоже в выходные получили листочки о выборе управляющей компании задним числом.

выбора уже нет, т.к. свой выбор жильцы должны были сделать еще до марта 2008 (!) года.
если они этого не селали, то выбора у них нет.
сменить УК они имели права до 1 января 2009 года на общем собрании жильцов, т.к. менять УК можно только раз в год, на календарный новый год.
в противном случае УК назначается собственником дома - городом.
все это тоже есть в законе.

нам тоже такие раздали.
мы тарифы посчитали и согласились.
у нас пятиподъездная пятиэтажка.
и выбор в Люберцах не велик, ЛГЖТ, ЛУК и еще-какая-то, все под ЛГЖТ.

про заднее число.
мы звонили по своему контактному телефону и разбирались про число.
тетенька на другом конце трубки сказала: ой, правда прошлый год???
и обещалась исправить на 2009 год.
а в ЖЭУ нам сказали: вы пока подпишите, а потом исправим.
Мы сначала подумали: ага, а потом еще раз платить.
а нам как раз ремонт полный в подъездах сделали.
Но с другой стороны, т.к. мы проигнорировали избрание УК, то теперь на год особых прав не имеем.
Могут навязать и за 2008 год платить, ведь УК обязан быть уже в 2008 году по закону.
Причем платить будут ВСЕ - и собственники, и квартиросъемщики (у кого не приватезированная квартира).

________________________
ТАМ..там-там-там-ТАМ..та-та-ТАМ
ТАМ..там-там-там-ТАМ..там-там-ТАМ
там-там -тАм-там-там-ТАМ
ТАМ..там-там-там-ТАМ..там-там-ТАМ
тра-та-ТАМ
-the no smoking orchestra-

plappi (2009-02-09 11:07)выбора уже нет, т.к. свой выбор жильцы должны были сделать еще до марта 2008 (!) года.
если они этого не селали, то выбора у них нет.
сменить УК они имели права до 1 января 2009 года на общем собрании жильцов, т.к. менять УК можно только раз в год, на календарный новый год.
в противном случае УК назначается собственником дома - городом.
все это тоже есть в законе.

ерунда выбор всегда есть
вернее его никогда и не было
Господа по ЖК идет речь о выборе способа управления, а не выборе УК
Выбор способа управления и смена УК не одно и тоже!

________________________
...и тишина

Атос (2009-02-09 12:24)ерунда выбор всегда есть
вернее его никогда и не было
Господа по ЖК идет речь о выборе способа управления, а не выборе УК
Выбор способа управления и смена УК не одно и тоже!

так я не сказала, что его нет.
он есть: между ЛГЖТ, ЛГЖТ и ЛГЖТ :)))
и про выбор способа управления я тоже не говорила.

________________________
ТАМ..там-там-там-ТАМ..та-та-ТАМ
ТАМ..там-там-там-ТАМ..там-там-ТАМ
там-там -тАм-там-там-ТАМ
ТАМ..там-там-там-ТАМ..там-там-ТАМ
тра-та-ТАМ
-the no smoking orchestra-

Так как выбора нет (судя по квитанциям), мы всем подъездом подписали письмо о том, что не видели договор и ввиду этого предлагаем свой. Отвезли в ОАО «ЛГЖТ». Там письмо взять отказались (сказав (про то, что задним числом): что какие плохие инициаторы (из нашего дома) – на нас же и в прокуратуру заявить). И предложили выдвинуть новых, чтобы их договор подписать 2009 годом.
Проблема в другом! Цены обсуждать смысла нет (ну, по крайней мере сейчас), нужно обсуждать условия договора!
Их договор подписывается на 5 лет, и они «не несут ответственности по обязательствам третьих лиц». Т.е. они наняли организацию - она не справилась, вы оплатили, а спросить с некого! У организации-бракодела договор не с ВАМИ, а с управляющей компанией, а она ответственности не несет.
Еще хорошие пункты, когда они могут при неаварийных ситуациях к Вам в «праздничные и выходные дни» придти ремонтировать что-то в квартире. (Представляете, встречаете вы Новый год, а нанятым гастарбайтерам нужно деньги зарабатывать……ну, а если не пустите, то сами виноваты).
Так же о поставке услуг- не хватает пунктов соответствия различным нормам (а хочется, например, чтобы вода была горячая и чистая).
Договор у них почти стандартный, но составленный в пользу управляющей компании. А придраться к этой компании невозможно, т.к. предметом договора является именно управление за плату, а не оказание услуг по содержанию и ремонту. Для юристов это две большие разницы. К «управлению» трудно придраться, т.к. это не результат а всего лишь процесс.
Да, о договоре ОАО «ЛГЖТ», их представители сказали, что менять его не будут. Т.к. с одним типовым работать удобнее. Поэтому чтобы изменить условия договора, должен свою волю на это высказать не один дом!

Их договор можно почитать на ссылках выше. Отдельное спасибо Игроку!

plappi (2009-02-09 12:35)и про выбор способа управления я тоже не говорила.

А это Не ты, это Жилищный кодекс говорит
NATAWKA уже цитату привела
никто не обязан предлогать выбор Управляющей компании
выбор состоит из вариантов управления:
1. Анархия или полная
2. Можем мы и сами шевелить Усами
3. Мы бедные овечки нас некому пасти.

________________________
...и тишина

{name=Атос}так мне ж было адресовано, по моему посту...
не важно...
никто не обязан предлагать нам выбрать УК, это мы сами обязаны были ее выбрать.

{name=Lera*} кстати да, над перечитать условия договора.
и посмотреть еще пункты об условиях расторжения договора.

________________________
ТАМ..там-там-там-ТАМ..та-та-ТАМ
ТАМ..там-там-там-ТАМ..там-там-ТАМ
там-там -тАм-там-там-ТАМ
ТАМ..там-там-там-ТАМ..там-там-ТАМ
тра-та-ТАМ
-the no smoking orchestra-

Прочитал договор с ЛГЖТ.
жууть

Господа люберчане!
В этом договоре вы БЫДЛО!
ибо само определение сторон договора не дает вам прав ровном счетом никаких!
подумайте договор закличен с ГРАЖДАНАМИ,Собственниками Жилых и нежилых помещений.
Конкретно .....ни с кем вобщее,
ибо никто не имеет право истребовать у гасподина Мамедова,
что либо из составленного договора, не изменить не потребовать отчитатся, не расторгнуть.
ps
Хотелось бы отметить общую недостаточную компетенцию юристов Мамеда Кискиныча,
Так ряд положений договора выполнен с явными лазейками для собственников квартир,
которые основаны на недопонимаии юристами ряда терминов и значений.

________________________
...и тишина

Для лучшего понимания «их» условий нужно почитать другой договор (взаимовыгодный). Я бы скинула тот, который мы им хотели направить, но он на 6 листах. Причем этот договор мы взяли у собственников, которые уже в том году получили решения о выборе управляющей компании, возмутились, написали свой (на основе Кодексов, технических норм и т.п.) и отдали в ОАО «ЛГЖТ». Правда до сих пор они и сами не знают, приняли их договор или нет (т.к. ответа не последовало).

Недавно шел но ул. Попова и нашел в луже целую пачку бланков договоров с собственниками
выполненые в виде брошуры в которую вписываются реквизиты собственника и управляющей организации,такой договор приятно было не только в руки брать, но и читать.
я как юрист немог к нему ...ться
одна беда Договора были Московские, а значит нам они не светят

________________________
...и тишина

Эх, Атос! Вас бы в мой дом жить (не поймите превратно ;)). А то бегаю, как бешеный таракан, все чего –то объясняю… Тут пришла дама, дает мне свой бланк решения и спрашивает правильно ли он заполнен. Так она проголосовала ПРОТИВ компании, но СОГЛАСНА с предложенными ей тарифами! У меня после этого руки опустились….

Кому интересно наш договор я в свой блокнот скинула.

Lera* (2009-02-09 16:53)Эх, Атос! Вас бы в мой дом жить (не поймите превратно ;)). А то бегаю, как бешеный таракан, все чего –то объясняю….

нее
я тоже по началу чойто пытался обьяснить расказать
напрасная трата времени для недостойного стада баранов.

Паситесь, мирные народы!
Вас не разбудит чести клич.
К чему стадам дары свободы?
Их должно резать или стричь.
Наследство их из рода в роды
Ярмо с гремушками да бич.

Александр Пушкин

________________________
...и тишина